地产巨头质疑：返租卖铺是陷阱(2)
www.hx99.net 时间: 2008-12-23 阅读:
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整理: 华西安全网
108299>更大的风险是，一旦三五年内该项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。位于广州市中心商业旺区的亿安广尝荔湾广场等大商场，始终在惨淡经营，苦苦挣扎，不能不说“返租”是其中的原因之一。
华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠说，商业与房地产相比实际有着很大的脆弱性，房地产是以“亿”为计量单位，而商业是以“元”为计量单位。李忠说，鉴于售后包租模式的极大风险，他们从不接这种地产项目，今后也不会做。
更大的风险是，一旦三五年内该项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。位于广州市中心商业旺区的亿安广尝荔湾广场等大商场，始终在惨淡经营，苦苦挣扎，不能不说“返租”是其中的原因之一。
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更大的风险是，一旦三五年内该项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。位于广州市中心商业旺区的亿安广尝荔湾广场等大商场，始终在惨淡经营，苦苦挣扎，不能不说“返租”是其中的原因之一。
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